太子地产集团总裁Edward Lee在CIR的高层访谈中，谈到太子地产集团在柬埔寨房地产市场的长远目标、后新冠时期的市场走势及在柬埔寨房地产第四届年度大奖中荣获年度人物奖的感受。

太子地产集团在2022年第7届PropertyGuru柬埔寨房地产奖中荣获最佳开发商和和最佳综合体开发商两大奖项。Edward Lee还对为柬埔寨房地产市场做出贡献的参与者表示感谢。

“我很荣幸获得年度人物奖，同时我们也应该感谢柬埔寨地产行业的所有参与者共同推动了市场的进步。”

“我和我的团队一直在努力建设太子品牌，即：打造世代相传的品质、践行振兴当地经济的承诺，塑造在海外投资者中的口碑。虽然我担任该职位的时间相对较短，但我相信在如上几个方面，太子已经将自己定位为市场的领导者。”

该评奖活动由柬埔寨房地产网 Realestate.com.kh，协柬埔寨土地管理、城市规划和建设部、柬埔寨房地产监管机构以及柬埔寨估价师和房地产经纪人协会合作举办。

NO.1柬埔寨独特的市场机会

Edward Lee拥有在越南、马来西亚和美国从事房地产行业的经验，他表示，柬埔寨的市场是独一无二的，这里具有更开放的本地市场、对外国买家有利的法规以及更高的租金收益等优势。

他解释说：“柬埔寨的房地产市场与越南和马来西亚的房地产市场有很大不同，其市场对外开放程度更大。柬埔寨人口相对较少，只有1600万，但由于对外国买家的监管非常宽松，使客户基数增加了10倍。”

“另一个很大的不同是，在柬埔寨投资房地产租金收益非常好，而且作为美元经济体，柬埔寨可以更好地保护投资，使其免受外汇损失。”

市场顾问公司柬埔寨世邦魏理仕称，柬埔寨本地房地产市场面临着前所未有的竞争环境。因此，他们敦促业内所有市场参与者重新评估和更新他们的战略，以更好地适应2023年独特的市场环境。

柬埔寨世邦魏理仕2023年第一季度报告强调，过去十年的增长趋势在未来几年可能放缓，因为市场动态已经发生根本性变化，供应持续增加而需求仍然相对低迷。

在讨论柬埔寨房地产持续的供求问题时，Edward Lee提到市场供应量通常超出需求三年。他认为后新冠时期的市场需求将回暖，太子地产的几个重点项目，例如太子幸福广场的市场需求也会增加。

“今年第一季度，太子幸福广场已经售出约600套公寓，买家来自不同的国家。但是，未来几年的市场需求应该不会回到2019年的水平，由于微观和宏观条件，当时市场蓬勃发展，产品非常好卖。”

Edward Lee继续说道，“但这种市场的调整能够促进更加稳定和渐进的增长，对市场来说实际上是一件好事，随着旅游业等业务的回归，需求将变得更加强劲。”

NO.2柬埔寨成熟的零售业

关于零售和购物中心，Edward Lee解释说：柬埔寨的零售行业目前处于发展的早期阶段，为太子地产这样的先行者提供了机会。他表示，太子不仅重视本地零售商，而且希望引进更多国际和家庭零售品牌，以提高购物中心的独特性。

太子地产集团最近宣布了一项重大举措，即太子国际广场的商铺将提供一年免租期，以支持柬埔寨的新型零售企业。太子国际广场的商铺为商户提供一年免租期，包括售货亭和手推车。

这一举措是太子国际广场致力于在金边培育充满活力的商业社区的一部分。有兴趣的个人和企业可以利用这个难得的机会在黄金地段获得市场流量，而不必担心第一年的租金。

Edward Lee说：“在我们发展本地产品的同时，我们也将团队派往马来西亚、日本、新加坡等地开展零售业务的交流互推。我们的目标是在我们的购物中心引入更多适合家庭的零售项目，以提高产品独特性。”

NO.3改善基础设施和高端酒店

Edward Lee还谈到了西港基础设施的改善和具有开创性的龙城项目，该项目投资160亿美元，预计将于2028年完成。项目旨在将该地区转变为绿色海滨城市，促进当地经济发展，为西港的复兴做出贡献。

“我每周都会去西港视察这个项目，这座城市在新冠疫情后重新活跃起来。政府还在实施一项‘运营未完工建筑’计划，以确定五层以上的未完工建筑的所有权，这可能会让接管项目的本地或国际开发商受益。”

谈到高端酒店，Edward Lee提到过去10年在柬埔寨，特别是暹粒和西港的豪华酒店供不应求，许多知名酒店品牌在疫情前就希望进军柬埔寨。

他认为，随着航班的恢复和对高端酒店需求回暖，现在是高端酒店进入柬埔寨市场的合适时机。太子地产已经开发了西港太子大酒店和一些别墅度假村。

“考虑到目前的土地价格，投资者比较看重投资回报，因此这些酒店的定价非常关键。此外，需要推动更高端的旅游产品。现在是高端酒店进入柬埔寨和品牌合作的好时机。”

他还指出，柬埔寨五星级酒店每晚的价格高于泰国和越南等国家。我们必须提供公平的价格来吸引游客，并创造一个健康的生态系统，继续支持柬埔寨整个经济的增长。

NO.4柬埔寨市场长期乐观

谈到长期愿景，Edward Lee对柬埔寨房地产市场的未来持乐观态度，理由是柬埔寨的GDP增长超过5%且通胀得到控制。

他认为，在宽松的投资监管和政府有利的政策的推动下，房地产行业将继续保持强劲势头。然而，他承认过程中会遇到挑战，但通过适当的规划和政策实施，这些都是可以克服的。

Edward Lee总结道：“当然，挑战无处不在，但在下一个市场调整周期到来之前，即未来5到10年内，在良好的政府政策引导下，这些挑战是可以克服的。”

“只要总体商业环境保持健康，新企业继续进入本地市场并且GDP保持增长，即使政府加强本地货币的使用，市场依然是向好的，”他补充说。

作为太子地产的首席执行官，Edward Lee将继续致力于公司在柬埔寨房地产市场的成功发展。通过聚焦优质项目、创新战略和长期目标，太子地产已经做好准备，斩获柬埔寨地产的发展红利。

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