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清华大学建筑学院教授、清华大学中国新型城镇化研究院执行副院长尹稚近日在今日头条平台发表观点称，老百姓买房一般会比较在意交易环节，但是住宅往往是一个50年、70年的漫长使用过程。”在这个过程当中物权管理可能是更为关键的，而不是说我按什么样的东西去卖。“他表示。

”你要想明白这事儿是‘羊毛出在羊身上’的！“尹稚强调，”区位决定了总体房价水平，我可以按不含公摊面积，就给你算套内面积，那单价高一点不就完了吗？如果含上公摊面积，我就把那个价格定得稍微低一点，它的总房价水平其实是不会变化的。“

在尹稚看来，房价按不含公摊面积是一种算法，含上公摊面积是另外一种算法，就像一场数字游戏，”不管怎么算，最后肯定是买家来买单的，它这种数字游戏其实没有太多价值。“他强调。

此外，所谓赠送面积就更像是一个数字游戏了。尹稚举例，这些年为了让房价涨得不那么快，采取了一大堆限价措施，房地产商在销售过程中没有办法把价标到那么高，所以有些房地产商就打公摊的主意，通过放大公摊单价就低了。“或者说我按套内给你，然后我说还附赠你多少，你觉得是赚了便宜了，其实这套房子的总价值是没有多大变化的。”

“这就跟非规范的商场打折一样，这个东西本来我打算卖100块钱的，然后我把它标到200，说这是什么818、618，什么各种购物节，我给你打个七折八折，那我还是赚了。”尹稚称。

尹稚总结，买卖环节一个房子值多少价值，总价不会因为算法而变化，至于说怎么算让你感觉到你赚便宜了，那是买家在操纵背后的算法游戏而已，让你觉得心里舒服点。

本文源自：金融界